Недавно Минфин опубликовал решение о порядке выдачи семейной ипотеки, которое вступает в силу с 1 февраля 2026 года. Согласно решению, на одну семью можно будет оформить только один льготный ипотечный кредит.
Разбираемся, какие ещё изменения обсуждают, что может измениться, и почему не стоит откладывать покупку.
Изменение процентной ставки
Один из главных вопросов на рынке — сохранится ли льготная ставка по ипотеке, и если да, то в каком виде.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в комментарии РИА Новости рассказал, что участвует в обсуждении инициативы о снижении ставки по семейной ипотеке до 4% для семей с тремя и более детьми.
Это же обсуждение подтверждают и в Минфине: осенью РБК опубликовали статью, в которой была приведена новая модель семейной ипотеки. Согласно модели, ставка будет привязана к количеству детей в семье:
12% — для семей с одним ребенком
6% — для семей с двумя детьми
4% — для многодетных семей с тремя и более детьми
Если это случится, условия семейной ипотеки могут стать более адресными: выгоднее для многодетных семей, но строже для тех, у кого один или два ребёнка.
Ипотека по месту регистрации
Ещё один сценарий на обсуждении — привязка семейной ипотеки к региону прописки заёмщика.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила скорректировать правила выдачи семейной ипотеки: на заседании Совета законодателей она заявила, что льготные кредиты стоит выдавать в первую очередь в регионе, где семья проживает постоянно.
Это значит, что если место вашей прописки, например, в Сургуте, то квартиру в Тюмени будет невозможно взять по семейной ипотеке.
В случае принятия инициативы, возможны такие последствия:
купить квартиру в другом городе будет сложнее
переезд «на перспективу», например, с расчётом на будущее — окажется под вопросом
Какие возможности есть сейчас
Все перечисленные инициативы пока находятся на обсуждении и не вступили в силу. Окончательного решения пока нет. Один из вариантов действий — зафиксировать текущие условия, пока они действуют и понятны:
стандартная ставка 6% по стандартным условиям
сниженная ставка от 3,9% в ПСК Дом девелопмент
Требования к заёмщику минимальные: гражданство РФ и стаж на текущем месте работы от трёх месяцев. Ипотекой могут воспользоваться семьи, где есть:
— один ребёнок до 6 лет включительно
— ребёнок с ограниченными возможностями здоровья до 18 лет
Семейная ипотека в 2026 году может быть другой. Воспользуйтесь действующими правилами, пока они ещё работают.